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Segundo um levantamento da consultoria paulista Quorum Brasil feito a
pedido da revista IstoÉ Dinheiro, uma em cada cinco mulheres investia em
imóveis:
1. Antes de Comprar:
Investimentos em imóveis podem ser uma alternativa bem popular entre
mulheres, mas antes de tomar sua decisão, você precisa considerar alguns
fatores. O principal deles é o fato de ser uma opção de longo prazo com
baixa liquidez.
Isso significa que se você for precisar do dinheiro em pouco tempo, investir em imóveis não é uma opção recomendada. Segundo Nick Dagan, diretor da Esser Incorporadora, o prazo mínimo para um investimento imobiliário é de 3 anos. “A investidora precisa ter a tranquilidade de que não necessitará do valor investido neste período”, explica.
2. Poupança Forçada:
Já que o valor que você quer investir estará (literalmente) imobilizado,
comprar um imóvel como um investimento pode ser uma boa opção para sua
poupança. “Muitas vezes, o investimento imobiliário é uma poupança
‘forçada’: uma maneira de nos obrigar a não ‘torrar’ nossa liquidez e
poder aumentar nosso patrimônio”, afirma o diretor da Esser.
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Na hora de comprar um imóvel, você
precisa saber se a sua idéia é investir para depois revender ou então
para alugar e contar com uma renda mensal.
Se a opção for à revenda, investidores normalmente optam por comprar um
imóvel na planta, esperam a entrega dele e então procuram um comprador.
Quem compra na planta normalmente paga valores mais baixos pelo imóvel, então vender na hora que ficou pronto pode ser uma oportunidade. Neste caso, você precisa então pesquisar por quanto se vende um imóvel semelhante pronto, de preferência com localização semelhante ao do imóvel que você está de olho.
Se a sua opção for comprar para alugar, você também precisa começar pela pesquisa. “Pesquise por quanto se aluga um imóvel pronto semelhante ao que pretende adquirir, compare o valor do aluguel com a importância investida. Esta será a rentabilidade da aplicação.
“Para saber se vale a pena, você pode comparar com uma aplicação financeira”, ensina Nick. Desta forma, você consegue saber de forma muito clara o tipo de retorno que você pode esperar na hora que começar a receber o aluguel, e como isso se compara com uma aplicação no mercado financeiro, que não exige todo o trabalho envolvido em um investimento imobiliário.
4. Saiba os Custos:
Se a sua idéia for alugar o imóvel, você vai ter que pagar Imposto de
Renda sobre o aluguel. As alíquotas são progressivas e o pagamento é
mensal, via carnê leão. Na hora de revender, você precisa pagar Imposto
também sobre o ganho de capital, que pode variar de 0% a 15%.
Se paga também o Imposto sobre Transmissão de Bens Móveis (ITBI), tributo municipal. Em São Paulo, ele é de 2%. Além disso, há todas as taxas de certidões e cartórios: na hora de vender, o proprietário do imóvel acaba pagando cerca de R$ 500 em certidões negativas.
Se for para comprar, o valor sai por entre 1% a 1,5% do valor total, para lavrar e registrar a escritura.
5. Conheça os Riscos:
Você se animou para comprar um imóvel e investir? Então vá com calma e
pesquise bastante. Na hora de comprar um imóvel na planta, procure
sempre fechar o negócio com empresas sólidas e tradicionais do mercado,
você não vai querer correr o risco de a empresa falir e o seu
investimento ir por água abaixo, apesar de que esse cenário vária de acordo ao tipo de financiamento. Temos como exemplo, os Financiamentos obtidos junto a "Caixa Econômica Federal" e alguns outros bancos, em que possuem seguros que garantem o termino da obra mesmo em casos de falência da construtora.
Mas uma boa forma de entender o funcionamento da empresa é analisar seu histórico, pontualidade na entrega das obras e reclamações de cliente. E na hora de fechar o negócio, tenha sempre a opinião de um consultor imobiliário de sua confiança e de uma assessoria jurídica. Não dá para assinar um contrato que não tenha sido analisado antes por um advogado!
6. E as Vantagens?
O principal benefício percebido na hora de investir em imóveis é a sua
solidez. “É um patrimônio que não pode ser congelado, confiscado,
resiste a crises financeiras, firme como um tijolo!”, defende o diretor
da Esser.
Segundo ele, o mercado atualmente vem passando por um momento muito bom: “os imóveis estão dando um excelente retorno, bem acima de uma aplicação financeira”. Na avaliação da incorporadora, um investimento de longo prazo no mercado imobiliário pode atingir uma rentabilidade média de 20% ao ano, um retorno bem maior do que a taxa atual de juros do Brasil, de 7,5%.
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