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A
grandiosa extensão territorial da zona sul de São Paulo dá à região um
caráter heterogêneo único. A infra-estrutura da Vila Mariana se
contrapõe às carências de Cidade Ademar, a modernidade do Brooklin à
ruralidade de Parelheiros, e no nobre Morumbi fica uma das maiores
favelas da cidade. Entretanto, embora de forma diferente, respeitando as
particularidades de cada bairro, a expansão demográfica de toda a
região é uma tendência para os próximos anos, afirmam especialistas do
mercado imobiliário.
”O
eixo comercial está cada vez mais pulsando ao sul da cidade. São Paulo
começou no centro; na dada de 1950 foi a vez da Avenida Paulista; a
década de 1960 foi da Faria Lima, depois veio a Bemni e hoje o eixo
segue pela Marginal Pinheiros toda, e com isso há o crescimento da zona
sul porque a tendência é as pessoas morarem próximas ao trabalho”,
afirma a diretora de Atendimento da Lopes, Mireila Parpinelle. Ela
explica que cada vez mais empresas de grande porte se instalam na
região.
Segundo
ela, os avanços na mobilidade são o complemento ideal para que a região
explore todo o seu potencial. “O metrô era o que faltava e hoje já há
projetos de várias linhas, algumas prontas, outras em construção”
ressalta Mirella.
O
diretor-geral da Brasilincorp, Flávio Siaviero, concorda que a expansão
da zona sul depende muito das obras planejadas. “Hoje em dia, há uma
saturação muito grande na cidade, problemas de trânsito, se essas obras
forem executadas serão facilitados a questão do transporte e o
adensamento maior mais ao sul”.
Segundo ele, a infraestrutura de mobilidade urbana deverá valorizar muito a parte da região dividida pelo Rio Pinheiros.
“Com
certeza, a zona sul é hoje a região com maior potencial de valorização
na cidade”, afirma ele, completando que a tendência é que “lado de lá do
rio” recupere a diferença e fique tão valorizado quanto o outro lado.
Mapa Extensão linha 5 Metrô
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| Extensão da linha 5 Lilas do Metrô |
Na
mesma linha, o vice-presidente Comercial da Abyara Brasil Brokers,
Bruno Vivanco, explica que a Marginal Pinheiros é, literalmente, um
divisor de águas na questão de valorização imobiliária. “A região do
Brooklin vem se valorizando cada vez mais, lá os preços são de R$ 12
mil, R$13mil o metro quadrado. Se você atravessar a ponte, o preço cai
para R$ 7 mil, 8 mil”, diz ele, que compara as áreas do entorno do
Parque do lbirapuera ao Central Park de Manhattan, em Nova York.
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